交了一年房租,中介跑路了怎么办?

2019-08-11 18:19:25

导语:后来他们才知道,让他们搬的原因是中介公司跑路了,人都找不到了。而中介是按月给房东打钱,这才打了一次钱人就没影了,自然找到了我的朋友,让他们早点退房。


本文作者丨冯毅律师(北京金诉律师事务所)


对于现在国家严格调控,但老百姓还是买不起的房价而言,房屋租赁产业俨然成为了最好的选择。

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毕竟工作在外,住房身不由己,若想地铁不挤,每天就得早起。我还是那个人见人爱花见花开的普法小哥哥,今天就给大家讲讲租房的一些注意事项。

前两天,就有朋友咨询我自己租房遇到的事。这位朋友与别人合租,合同是和中介公司签的,中介告诉他们,按月租一个月3000,要是租一年可以每个月优惠一部分,这么一算一年也是能省下过万的租金,,遂一下交了一年的房屋。

合同签了,人也入住了,可是才刚刚入住两个月,突然接到了房东的电话,告知他们月底之前必须搬走,不然就把他们赶出去,东西全扔了,态度极其恶劣,不知道的还以为是遇到了黄世仁。

后来他们才知道,让他们搬的原因是中介公司跑路了,人都找不到了。而中介是按月给房东打钱,这才打了一次钱人就没影了,自然找到了我的朋友,让他们早点退房。

这一下他们也不知道如何是好,微信被中介拉黑、中介电话打不通、门店也早已不见踪影,所以就问问我该怎么办。

我告诉他们,你们有以下方案可以选择:

1、如果想继续履行合同。

由于中介和你们签合同是房东委托的,根据合同法的相关规定,受托人应委托人的要求在委托权限范围内实行的行为合法有效,权利义务应由委托人承担,作为承租人已经支付了房屋价款,履行了合同义务应予以认定,对方应继续履行合同。

2、如果不想住了。

那就要求对方返还房屋租金,只不过起诉的时候可以根据合同相对性起诉中介公司和房东,列为共同被告,以便纠纷解决。鉴于合同履行不能,可以行使解除权要求对方返还租金。而对于房东的要求可以不予理会,对于房东的房租所产生的债权债务问题,应由房东自行起诉中介公司,而非要求我方腾退办理。

3、如果房东强行要求他们搬离,将东西扔出房屋。

首先要把现在房屋的财物进行留存取证。

其次,如果对方威胁甚至动用人力及时报警,要求警方出具书面记录,以便作为证据。

最后,可以提出财产保护申请,而对于有损失的财产及公安机关的履职行为可以分别提起民事诉讼及行政诉讼。

其实,国内不断涌现的“黑中介”各地还未出台具体的惩罚措施,毕竟中介公司的注册也是遵照合同法及工商登记的相关规定进行,要求并不严格,所以才有数不胜数的“人去楼空”。

对此,我个人建议:

1、租房要选好中介最好还是先查查公司的经营情况、财产情况以及诉讼情况,是否经营正常;

2、签合同看好合同内容,关注房屋房东信息、房租付款约定、屋内物品、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款。合同最好是纸质版而且要有房东的委托和身份证复印留存,这也对于转租合同是否有效有着关键作用;

3、查看一下房本信息,看看是否存在抵押或者查封情况;

4、查看好房屋情况,房屋内物品、水电燃气是否正常,留意交费情况及交费方式;

5、注意房内空气质量,有些新装修的房子还是有甲醛的,所以要看好是不是实体墙、有没有贴纸或者新的粉刷痕迹;

6、如果外地租房需要办理居住证,那么房东的身份证明、合同、房本就更重要了,记得要留存;

7、租金中也要关注是否包含一些诸如物业费、取暖费等额外费用,如不包含那么由谁支付也要提前约定

在外不易,都想遇到一个好的房东好的中介,然而世道艰难,我们终究要学会独自坚强。以上就是这次的普法小知识,下次再见咯~

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